11层楼房住几层最好(11层小高层住宅选几楼为最佳)

2023-01-09 40 0

11层楼房住几层最好(11层小高层住宅选几楼为最佳)

11层楼房住几层最好(11层小高层住宅选几楼为最佳)

一般在业界,规范的称呼,6层以下的叫做“洋房”,7~11层的叫做“小高层”,超过11层就可以说是高层住宅了,比如12~18层。

洋房和小高层的容积率相对比较低,一般都是一梯两户的梯户比,平面图大致差不多,公摊方面,不同的项目会有一些出入,但是一般都不会超过24%。

从楼层来讲,11层的小高层,介于洋房和高层住宅之间,对于5楼以上(实际上很多人走步梯爬4楼就很痛苦了)的业主而言,电梯是必备的,所以免不了要等电梯。

下面简单讨论一下各个楼层的居住体验吧:

1、一楼

一楼分为两种,带花园(或地下室)的一楼,和不带花园(或地下室)的一楼。

不带花园或地下室的一楼,正好切中了楼市里常说的“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”的逻辑。

因为一楼不管是采光、通风、潮湿、隐私等问题,居住起来都会很麻烦,各种问题层出不穷,虽然免了等电梯的麻烦,但是同样要交电梯费用。

带了花园、院子或者地下室的一楼,相对而言,使用功能上会有更大的拓展空间,比如开辟一个院子种菜养花等,地下室可以用来做影音室等,地面上还可以搭建阳光房等。

但是,这些功能的使用,也是有风险和代价的,比如违建被拆除、比如楼上高空坠物,比如房屋总价更高等。

所以,综合来看,一楼是有利有弊的一个楼层,带了花园、院子或地下室的一楼,普通一楼该有的毛病。

比如采光、通风、潮湿等,也是无可避免的,只不过功能上拥有更大的自由度而已,要说居住舒适度,肯定是不如楼上其他普通楼层的。

2、2~3楼

单独把2~3楼拎出来,其实是有一定道理的。

2~3楼最大的优势,就是不用等电梯,特别是梯户比属于一梯两户的那种,不管走楼梯还是坐电梯,都能随心所欲,回家的畅快感一下能够提升好几个档次。

特别是遇到疫情期间,不想和别人共同挤电梯,或者电梯出故障的时候,2~3楼的优势就体现出来了。

不管是楼上还是楼下发生突发状况(比如火灾),随便从自家窗户都能逃生,还是安全感爆棚,特别适合养老的老年人和家里有孩子的家庭居住。

不仅如此,2~3楼还能规避一楼的采光、潮湿、隐私等问题,视野看中庭的话,绿化景观简直不要太爽,居住舒适度也是明显高于楼上其他楼层和1楼的。

3、4楼以上

基本上只要住4楼以上,一直到顶层,不坐电梯就是一件很痛苦的事,每天被迫等电梯的时间、挤电梯“被动社交”的空间,都会带来不必要的心情烦闷,居住舒适度会大大降低。

而且,更重要的是,4楼以上的高度,人站在阳台上往下看,是会产生不适感的。

人的基因里,从猿猴那时代就携带过来的,能够接受的最高的生活舒适高度,也不过就是一棵树的那么高,再高一些,就会产生不适感,除非不要往楼下看。

此外,4楼一直到次顶楼,中间可能会遇到设备层、避难层等设置,特别是设备层,如果刚好在楼上,就难免会产生噪声。

4、顶楼

顶楼其实也和一楼一样,分为两种,一种是楼顶空间可以使用的顶楼,一种是楼顶不能使用的顶楼。

楼顶空间可以私家使用的顶楼,有的是建成了复式、阁楼、阳光房等,有的是开辟成了菜园、空中露台花园等,用途不一而足,但是也有被当做违建拆除的风险,不过这种风险比一楼相对低一些。

楼顶空间不能使用的顶楼,其实就比较鸡肋了,常说的“再傻不买顶楼”就是说的这种情况,因为楼顶没有遮挡,冬冷夏热,有可能还会发生渗水等情况。

另一方面,顶楼同样要面临和其他普通楼层一样的等电梯的生活场景,而且逃生等方面,有一定的局限性。

不过,如果是带露台、楼顶花园、复式的顶楼,使用起来就舒适很多了,可以说是整栋楼居住自由度和体验感最舒适的空间,但是这样的复式顶楼,一般价位都要贵很多。

总体而言,对于11层的小高层而言,如果一定要排出一个优先顺位,我们认为应该是如下的次序:

复式顶楼>2~3楼>带院子的一楼>4~10楼>普通顶楼>普通一楼

11层楼房住几层最好(11层小高层住宅选几楼为最佳)1 11层楼房住几层最好(11层小高层住宅选几楼为最佳)2

相关文章

新年的帽子名称(新年的帽子名称大全)
6个红包做手工(6个红包做手工灯笼的简单过程)
各地过年饮食风俗(各地过年饮食风俗介绍)
新年春节是几月几日(202Ⅰ年春节是几月几号?)
春节必吃的传统小吃(春节必吃的传统小吃有哪些)
过年送礼给谁送(今年过年送礼送什么)