假如你的房贷是 6%的年利率,其实真正的年利率要高于 6%,因为你从第一个月就要开始还给银行了,银行借给你的钱在你手里根本就没有满 1 年!
举个例子:
假如你向银行借 12 万借一年,年利率是 10%,也就是总共要还 13.2 万。假如银行给出的还款方式是每月还 1.1 万,共还 12 个月,那么就变成了月利率为 10%。虽然第一个月银行给了你 12 万,但是从第二个月开始银行开始收回发给你的 1 万还有利息。
也就是说上面举例中的银行给的年利率 10%其实就等同于月利率 10%(接近这个数,因为银行是一次性给了你 12 万,而不是每月给你 1 万)。把月利率再乘以 12 得到年利率,这个数就比较高了。