假如你的房贷是 6%的年利率，其实真正的年利率要高于 6%，因为你从第一个月就要开始还给银行了，银行借给你的钱在你手里根本就没有满 1 年！
举个例子：
假如你向银行借 12 万借一年，年利率是 10%，也就是总共要还 13.2 万。假如银行给出的还款方式是每月还 1.1 万，共还 12 个月，那么就变成了月利率为 10%。虽然第一个月银行给了你 12 万，但是从第二个月开始银行开始收回发给你的 1 万还有利息。
也就是说上面举例中的银行给的年利率 10%其实就等同于月利率 10%（接近这个数，因为银行是一次性给了你 12 万，而不是每月给你 1 万）。把月利率再乘以 12 得到年利率，这个数就比较高了。
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